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  • Precio de la vivienda nueva en Colombia subió 12,4%: conozca las ciudades más afectadas

    Precio de la vivienda nueva en Colombia subió 12,4%: conozca las ciudades más afectadas

    El gremio del sector aseguró que el año pasado se vendieron 106.554 viviendas menos que en todo 2022. Esto quiere decir que los hogares invirtieron $20 billones menos en compra de vivienda en comparación con 2022.

    Incluso, el PIB de la construcción fue el que más retrocedió el año pasado (-4,2%) y fue de los que más lastró la economía en 2023. A esta difícil situación que vivió la industria se suma el incremento en los precios que tuvieron las viviendas durante el año pasado.

     

    De acuerdo con un reciente informe del Departamento Administrativo Nacional de Estadística, Dane, el precio promedio de la venta de vivienda nueva presentó subió 12,40% en el cuarto trimestre de 2023.

    Este resultado es superior en 3,62 puntos porcentuales al registrado en el mismo trimestre de 2022, cuando presentó un incremento de 8,78%. El informe también muestra la tendencia alcista que tuvo el costo de adquirir vivienda desde que estalló la pandemia de covid-19 en 2020.

     

    El precio de los inmuebles se aceleró en 11 de los 12 trimestres que transcurrieron desde enero de 2021 hasta diciembre de 2023, pasando de un incremento promedio de 3,19% al último dato de 12,4%. El informe del Dane también revela que el precio de los apartamentos se ha incrementado a un ritmo más rápido que el de las casas familiares.

    Mientras que el IPC de los apartamentos pasó de 9,29% en marzo de 2023, terminó el año en 12,48%. Mientras que el IPC de las casas subió de 11,64% en el primer trimestre del año a 11,26% en los últimos tres meses.

     

    Dividiendo por regiones, los mayores incrementos anuales en el precio de la vivienda nueva estuvieron en Cartagena (23,87%), Neiva (22,95%), Villavicencio (21,47%), Manizales (18,01%) y Armenia (17,94%). En contraste, las menores variaciones se presentaron en Bogotá, incluyendo a Soacha (6,95%), Pasto (7,58%), Cundinamarca (10,43%), y Bucaramanga (10,81%). Si se suma la región de Bogotá y Cundinamarca, el alza fue de 7,23%.

     

    Se construyeron más casas

    El Dane también informó que el sector de la vivienda nueva tuvo un repunte de 7,4% en cuanto a construcción de inmuebles, si se compara el cuarto trimestre de 2023 frente al trimestre inmediatamente anterior.

    En ese lapso se culminaron 50.034 unidades, de las cuales 30.449 fueron Vivienda de Interés Social (VIS) y 19.585 de Vivienda No VIS.

    Fuente: El colombiano

  • Cuanto debe incrementar el canon de arrendamiento en Colombia para el 2024

    Cuanto debe incrementar el canon de arrendamiento en Colombia para el 2024

    ASÍ QUEDÓ EL CANON DE ARRENDAMIENTO PARA 2024

    • El alza máxima permitida es del 9,28% para aquellos contratos de vivienda urbana que cumplan 12 meses de ejecución durante este año.
    • Este canon se eleva conforme al Incremento que tuvo el índice de precios del consumidor (IPC)en el 2023, tal como lo establece la Ley 820 del 2003.

    Medellín, enero 9 de 2024. De acuerdo con la información suministrada por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística, DANE, con el índice de Precios al Consumidor – IPC – del año 2023, los contratos de arrendamiento de vivienda urbana que cumplan 12 meses de ejecución durante el presente año 2024 se podrán incrementar hasta en un 9,28%.

     

    Este incremento se hace con base en la Ley 820 de 2003.cuyo artículo20 dispone: • cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año inmediatamente anterior a aquel en que se debe efectuar el reajuste del canon. Siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la Ley 820 de 2003″.

     

    Es importante destacar que, de acuerdo con esta Ley, es obligación informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en la que se hará efectivo. mediante comunicación remitida a través del servicio postal autorizado o el medio de comunicación acordado por las partes.

     

    Los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para uso comercial en los que el valor e incremento corresponde a lo estipulado en el contrato de arrendamiento o acordado por las partes. Así mismo. El arrendador cuenta con total autonomía de aplicar o no el alza y definir el porcentaje dentro del máximo antes señalado, por lo que, si opta por incrementar. deberá informar al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, previo a la fecha de renovación del contrato.

     

    Fuente: La Lonja gremio inmobiliario.

  • Perspectivas y consejos para Inversiones en el mercado de viviendas en Colombia 2024

    Perspectivas y consejos para Inversiones en el mercado de viviendas en Colombia 2024

    Situación Actual del Mercado de Viviendas en Colombia:

    Colombia ha experimentado un crecimiento constante en el sector inmobiliario en los últimos años. La demanda de viviendas ha sido impulsada por factores como el desarrollo económico, la estabilidad política y el interés sostenido de inversores nacionales e internacionales. Sin embargo, la situación actual presenta desafíos y oportunidades únicas.

    En medio de este escenario, Avaluar Valores se destaca como un aliado confiable para aquellos que buscan comprar o vender propiedades. Con más de 28 años de experiencia en avalúos, nuestro equipo interdisciplinario ofrece un enfoque integral y actualizado, adaptado a las últimas tendencias del mercado.

     

    Cómo Avaluar Valores Acompaña en las Decisiones de Compra o Venta:

    1. Avalúos Precisos: Nuestros peritos valuadores proporcionan valoraciones precisas, fundamentadas en la experiencia y la constante actualización en las técnicas y normativas vigentes.
    2. Asesoramiento Personalizado: Ofrecemos asesoramiento personalizado para entender las necesidades individuales de cada cliente, brindando información detallada sobre el valor de mercado y las tendencias relevantes.
    3. Análisis de Riesgos y Oportunidades: Evaluamos los riesgos y oportunidades específicos de cada propiedad, proporcionando una visión clara de la viabilidad de la inversión.
    4. Ajustadores de Seguros Especializados: En el caso de inversiones destinadas a propiedades aseguradas, nuestros ajustadores de seguros especializados garantizan una valoración precisa de los bienes y una cobertura adecuada.
    5. Seguimiento Post-Transacción: Nuestra relación no termina con la transacción. Brindamos seguimiento post-venta, asegurando la satisfacción continua y ofreciendo asistencia en cualquier consulta futura.

     

    Consejos para Inversiones en Viviendas en 2024:

    1. Investigación del Mercado: Realiza un análisis exhaustivo de las tendencias del mercado inmobiliario en 2024 para identificar áreas de crecimiento y demanda.
    2. Financiamiento Sostenible: Considera opciones de financiamiento sostenible y evalúa cómo las tasas de interés actuales podrían afectar tus inversiones a largo plazo.
    3. Ubicación Estratégica: La ubicación sigue siendo clave. Prioriza áreas con potencial de desarrollo y accesibilidad.
    4. Sostenibilidad y Eficiencia Energética: La conciencia ambiental está en aumento. Propiedades con características sostenibles y eficiencia energética pueden atraer a un mercado más amplio.
    5. Asesoría Profesional: Busca la asesoría de profesionales del sector, como Avaluar Valores, para obtener evaluaciones precisas y consejos estratégicos basados en la experiencia del mercado.

     

    En Avaluar Valores, estamos comprometidos a proporcionar a nuestros clientes las herramientas necesarias para tomar decisiones informadas en el competitivo mercado de viviendas en Colombia. Ya sea que estés comprando tu primera casa, expandiendo tu cartera de inversiones o vendiendo una propiedad, nuestro equipo está aquí para brindarte el respaldo experto que necesitas en cada paso del camino.